Apartamentos
Unidades prontas ou na planta, ideais para renda de aluguel ou revenda com valorização.
Desconto típico
20% a 45%
Judicial e extrajudicial
Leilão imobiliário · Chapecó · SC
Compre imóveis até 50% abaixo do valor de mercado.
No leilão, o desconto vira patrimônio no dia da arrematação. A Investindo Chapecó cuida da análise jurídica à posse — você investe com segurança.
CRECI 8297 J · Assessoria completa · Due diligence em cada lote
- até 50%
- abaixo do mercado
- Equity
- no dia da arrematação
- Ponta a ponta
- do edital à posse
Entenda o jogo
O que é um leilão imobiliário
É a venda pública de um imóvel para quitar uma dívida. Como o objetivo é vender rápido, o preço inicial fica abaixo do valor de mercado — e é aí que mora a oportunidade para quem sabe analisar.
Existem dois caminhos. Conhecer a diferença é o primeiro passo para investir com segurança.
Judicial
Origina-se de processos na Justiça — execuções de dívidas, inventários, divórcios. O imóvel é vendido para quitar obrigações do antigo dono.
Extrajudicial
Parte de bancos e da Caixa, quando um financiamento não é pago. Costuma ter regras mais previsíveis e, às vezes, parcelamento.
Por que investir
Leilão é atalho para construir patrimônio
Enquanto o mercado tradicional vende o imóvel pelo preço cheio, o leilão entrega o desconto na sua mão. Veja o que isso muda.
Preço abaixo do mercado
Lotes de leilão costumam sair bem abaixo do valor de avaliação. O desconto é o seu ponto de partida como investidor.
Valorização no dia 1
Comprar abaixo do mercado significa patrimônio (equity) já na arrematação — antes mesmo de qualquer valorização futura.
Variedade de imóveis
Apartamentos, casas, terrenos e comerciais em Chapecó e região. Opções para morar, alugar ou revender.
Transparência jurídica
Cada lote tem edital e matrícula públicos. Analisamos tudo antes do lance para você decidir com segurança.
Oportunidades
O que você encontra nos leilões
Casas
Residências em bairros consolidados de Chapecó, com bom potencial de moradia ou locação.
Desconto típico
25% a 50%
Bancos e Caixa
Terrenos
Lotes urbanos e de expansão — a matéria-prima do investidor que pensa no longo prazo.
Desconto típico
30% a 55%
Judicial
Comerciais
Salas e pontos comerciais com contratos de locação atrativos para fluxo de caixa.
Desconto típico
25% a 50%
Extrajudicial
Passo a passo
Como funciona, do lance à chave na mão
Você não anda sozinho em nenhuma etapa. A gente conduz o processo inteiro ao seu lado.
- 01
Habilitação
Cadastramos você na plataforma do leilão e reunimos a documentação exigida para dar lances.
- 02
Análise e due diligence
Estudamos edital, matrícula, débitos e ocupação do imóvel. Você só avança com o cenário claro.
- 03
Estratégia de lance
Definimos o valor máximo com base no mercado de Chapecó e no seu objetivo de retorno.
- 04
Arrematação
Ganhou o lance? Conduzimos o pagamento e a emissão do auto de arrematação com você.
- 05
Documentação e posse
Acompanhamos transferência, registro e, quando necessário, a desocupação até a chave na mão.
Sem letras miúdas
Os riscos existem — e a gente cuida deles
Leilão sem análise é aposta. Com due diligence, é investimento. Veja como neutralizamos cada ponto de atenção.
Imóvel ocupado
Verificamos a ocupação antes do lance e acompanhamos a ação de desocupação quando preciso.
Dívidas e IPTU
Levantamos débitos de IPTU e condomínio no edital para não haver surpresa depois da arrematação.
Documentação
Due diligence completa de matrícula e edital garante que o lote está apto a transferir.
Prazo de pagamento
Planejamento financeiro e orientação sobre formas de pagamento aceitas em cada leilão.
Quem conduz o seu investimento
Investindo Chapecó
Somos uma imobiliária que enxerga o imóvel como investimento — não só como moradia. No leilão, isso faz toda a diferença: cada lote é avaliado pelo potencial de retorno, com o rigor jurídico que protege o seu capital.
CRECI 8297 J
Due diligence real
Edital, matrícula, débitos e ocupação analisados antes de cada lance.
Conhecimento local
Somos de Chapecó. Sabemos quanto vale cada bairro e para onde a cidade cresce.
Acompanhamento ponta a ponta
Da habilitação à posse — inclusive desocupação e registro quando preciso.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Preciso pagar tudo à vista?+
Depende do leilão. Alguns aceitam parcelamento (especialmente os da Caixa), outros exigem pagamento à vista em prazo curto. Analisamos as condições de cada edital com você antes do lance.
É seguro comprar imóvel em leilão?+
Sim, quando há análise correta. O risco mora na falta de due diligence. Nós lemos o edital, checamos a matrícula, débitos e ocupação — e só recomendamos lotes com situação clara.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?+
A desocupação é um processo previsto em lei após a arrematação. Acompanhamos essa etapa para você, incluindo a ação judicial quando necessária.
Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?+
O judicial vem de processos na Justiça (dívidas, execuções). O extrajudicial parte de bancos e da Caixa, por inadimplência de financiamento. Trabalhamos com os dois formatos.
Quanto custa a assessoria da Investindo Chapecó?+
Fale com a gente pelo WhatsApp para entender seu objetivo. Alinhamos o modelo de trabalho antes de qualquer compromisso — sem custo para a primeira conversa.
Receba oportunidades de leilão no WhatsApp
Conte seu objetivo de investimento. A gente garimpa os lotes, analisa o risco e te avisa quando aparecer a oportunidade certa.
Falar com especialista(49) 9.9132-5227contato@investindochapeco.com.brSeg–Sex 8h às 19h · Sáb 8h às 12h30